BÁO GIÁ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

 

BẢNG TÍNH GIÁ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

 

BÁO GIÁ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC - CÔNG TY XÂY DỰNG THÁI BÌNH DƯƠNG
báo giá thiết kế kiến trúc – công ty xây dựng thái bình dương

CHI PHÍ THIẾT KẾ

CHI PHÍ THIẾT KẾ

HẠNG MỤCDIỆN TÍCHTHÔNG DỤNGCAO CẤP
NHÀ PHỐ100 – 200 (m2)180.000 đ/m2280.000 đ/m2
200 – 300 (m2)150.000 đ/m2250.000 đ/m2
300 – 400 (m2)190.000 đ/m2
230.000 đ/m2
400 – 1000 (m2)110.000 đ/m2210.000 đ/m2
BIỆT THỰ200 – 300 (m2)170.000 đ/m2300.000 đ/m2
300 – 400 (m2)160.000 đ/m2
290.000 đ/m2
400 – 1000 (m2)140.000 đ/m2270.000 đ/m2

DIỆN TÍCH

THÔNG DỤNG

CAO CẤP

NHÀ PHỐ

100 – 200 (m2)

180.000 đ/m2

280.000 đ/m2

200 – 300 (m2)

150.000 đ/m2

250.000 đ/m2

300 – 400 (m2)

190.000 đ/m2

230.000 đ/m2

400 – 1000 (m2)

110.000 đ/m2

210.000 đ/m2

BIỆT THỰ

200 – 300 (m2)

170.000 đ/m2

300.000 đ/m2

300 – 400 (m2)

160.000 đ/m2

290.000 đ/m2

400 – 1000 (m2) 140.000 đ/m2

270.000 đ/m2

CÁC VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ

  • Chi phí thiết kế (VNĐ) = Đơn giá thiết kế (VNĐ/m2) x Diện tích xây dựng (m2).
  • Chi phí trên không bao gồm thiế kế sân vườn, cổng rào, hồ bơi v.v…
  • Đơn giá áp dụng từ 01/09/2021
  • Giá trên chưa bao gồm thuế VAT
  • Chi phí thiết kế nội thất = Đơn giá thiết kế nội thất (VNĐ/m2) x Diện tích xây dựng (m2).
  • Đơn giá trên áp dụng cho các công trình Nhà Phố – Biệt thự, với các công trình Văn phòng, Kho, Xưởng sẽ báo giá trực tiếp theo quy mô.

THÀNH PHẦN HỒ SƠ THIẾT KẾ

PHẦN KIẾN TRÚC CƠ BẢN

THÔNG DỤNG

CAO CẤP

Phối cảnh 3D ngoại thất công trình

x

x

Mặt bằng – mặt đứng – mặt cắt

·  x      

x
CHI TIẾT KIẾN TRÚC

 

 
Chi tiết thi công phối cảnh mặt tiền ·         ·        
Mặt bằng kích thước, mặt bằng vật dụng ·         ·        
Mặt bằng lát gạch, mặt bằng trần ·         ·        
Mặt bằng định vị cửa, thống kê cửa ·         ·        
Chi tiết mặt cắt công trình ·         ·        
Chi tiết cầu thang, tam cấp, lan can, tay vịn ·         ·        
Chi tiết mái ·         ·        
Chi tiết các loại sàn ·         ·        
Chi tiết ban công, bồn hoa ·         ·        
Chi tiết hệ thống WC ·         ·        
Chi tiết cổng rào, sân vườn, hồ cá (nếu có) ·         ·        
Bảng ghi chú vật liệu hoàn thiện ·         ·        
THIẾT KẾ ĐIỆN
Mặt bằng bố trí ổ cắm, tivi, điện thoại, internet các tầng. ·         ·        
Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện công trình ·         ·        
Dãy chờ cho điện năng lượng mặt trời ·         ·        
Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện nhẹ (tivi, điện thoại, internet). ·         ·        
ĐIỀU HOÀ KHÔNG KHÍ
Mặt bằng bố trí điều hoà các tầng ·         ·        
Mặt bằng bố trí quạt hút các vị trí cơ bản ·         ·        
Hệ thống điều hoà trung tâm đối với công trình có yêu cầu từ Chủ Đầu tư ·         ·        
CHIẾU SÁNG
Mặt bằng bố trí công tắc điều khiển đèn các tầng ·         ·        
Mặt bằng chia line đèn các tầng ·         ·        
Hệ thống chiếu sáng sân vườn ·         ·        
NỐI ĐẤT
Mặt bằng bố trí bãi tiếp địa nối đất ·        
THIẾT BỊ CAMERA
Mặt bằng bố trí camera các tầng ·         ·        
Sơ đồ nguyên lý camera ·         ·        
HỆ THỐNG CHỐNG SÉT
Mặt bằng bố trí kim thu sét và bãi tiếp địa ·        
HỆ THỐNG BÁO CHÁY
Mặt bằng bố trí báo cháy cơ bản ·        
Sơ đồ nguyên lý báo cháy ·        
THIẾT KẾ NƯỚC
CẤP NƯỚC
Mặt bằng bố trí hệ thống cấp nước các tầng theo tiêu chuẩn thiết kế ·         ·        
Mặt bằng bố trí hệ thống cấp nước các tầng lầu ·         ·        
Bố trí nước tại sân vườn ·         ·        
THOÁT NƯỚC
Mặt bằng bố trí thoát nước các tầng theo tiêu chuẩn thiết kế ·         ·        
Sơ đồ nguyên lý thoát nước ·         ·        
Chi tiết hầm phân, hố ga ·         ·        
Bảng thống kê thiết bị hoàn thiện điện nước ·        
PHẦN KẾT CẤU
Mặt bằng định vị cọc, chi tiết cọc (nếu có) ·         ·        
Mặt bằng móng ·         ·        
Chi tiết móng ·         ·        
Mặt bằng, mặt cắt hệ thống dầm móng ·         ·        
Mặt bằng định vị, chi tiết hệ cột ·         ·        
Mặt bằng, mặt cắt hệ thống dầm các tầng lầu ·         ·        
Mặt bằng bố trí thép sàn các tầng lầu, mái (2 lớp) ·         ·        
Chi tiết bố trí thép cầu thang (mặt bằng, mặt cắt) ·         ·        
Bảng thống kê thép ·        
Thuyết minh tính toán (nếu cần) ·        
PHẦN NỘI THẤT
Thể hiện phương án sắp xếp, bố trí đồ đạc nội thất phù hợp với công năng ·         ·        
Ghi chú kí hiệu tường – vách trang trí ·        
Ghi chú kích thước tổng quan vật dụng nội thất ·        
Bản vẽ 3D nội thất (là ảnh 3 chiều thể hiện các không gian trong công trình. Hình ảnh mô phỏng sau khi công trình thực hiện xong – mỗi không gian thể hiện từ 02-03 góc nhìn) ·        

(Áp dụng với tất cả các không gian)

Thể hiện mặt bằng trần, mặt cắt chi tiết trần ·        
Thể hiện chi tiết vật liệu dùng để ốp trần trang trí ·        
Kích thước, chi tiết bố trí đèn thắp sáng, đèn dowlight, đèn hắt trần ·        
Khải triển chi tiết tường – vách theo bản vẽ phối cảnh 3D ·        
Thể hiện chi tiết kích thước, vật liệu, hình dáng các tường – vách ·        
Thể hiện chi tiết cấu tạo của từng đồ đạc làm cơ sở cho thợ thi công sản xuất ·        
Đính kèm hình ảnh mẫu vật liệu thực tế sẽ sử dụng ·        
Khai triển ốp lát, vách, sàn của WC để thi công ·        
Khai triển chi tiết hệ thống điện trên tường, trần, váhc ·        
Tư vấn cho khách hàng các mẫu vật liệu sử dụng cho phù hợp bản vẽ phối cảnh nội thất ·        
Cung cấp thông tin, hình ảnh đính kèm, màu sắc, chủng loại, nhà sản xuất, mã sản phẩm của các loại vật liệu nội thất sử dụng cho công trình (trần, tường, vách, nền tủ, kệ,…) ·        
Thông tin chủng loại, màu sắc, nhà sản xuất hệ thống đèn trang trí ·        
Dự toán chi phí thi công phần nội thất theo bản vẽ  thiết kế ·        
Tư vấn cho khác hàng đầu tư kinh phí hợp lý cho công trình mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ của công trình theo bản vẽ thiết kế 3D ·        
CÁC CÔNG TÁC KHÁC
Công tác giám sát thiết kế 08 LẦN 12 LẦN
Tư vấn và vẽ bản vẽ xin phép xây dựng ·         ·        
Vẽ bản vẽ hoàn công ·         ·        
Tư vấn phong thuỷ khoa học cơ bản ·         ·        
Công tác thẩm tra thiết kế, PCCC, xử lý nước thải, khoan địa chất, đo đạc lập hiện trạng và cao độ khu đất KHÔNG BAO GỒM KHÔNG BAO GỒM

 

THỜI GIAN THIẾT KẾ

THIẾT KẾ MẶT BẰNG & PHỐI CẢNH NGOẠI THẤT

  • Thời gian theo sự phối hợp giữa CĐT và KTS
  • Phương án bố trí mặt bằng + thiết kế phối cảnh ngoại thất phù hợp với nhu cầu của Khách hàng, phù hợp với thực tế công trình là cực kỳ quan trọng ảnh hưởng đến toàn bộ công tác thiết kế sau này. Vì vậy, sự hợp tác và thống nhất giữa KTS và CĐT là rất quan trọng .

TRIỂN KHAI CHI TIẾT HỒ SƠ THIẾT KẾ & PHỐI CẢNH 3D NỘI THẤT

(Gói cao cấp)

  • Thời gian thực hiện: 20 ngày
  • Sau khi thống nhất Bản vẽ mặt bằng + Phối cảnh ngoại thất, Công ty TNHH ĐẦU TƯ THIẾT KẾ XÂY DỰNG THÁI BÌNH DƯƠNG sẽ triển khai toàn bộ chi tiết của hồ sơ thiết kế trong thời gian 20 ngày và bàn giao hồ sơ đợt 1 cho CĐT (khối lượng thực hiện gần 70% theo Hợp đồng)
  • Với các Hợp đồng thiết kế gói cao cấp thì giai đoạn này chỉ bản giao toàn bộ phối cảnh 3D nội thất, chưa bao gồm chi tiết nội thất.

CĐT CHỈNH SỬA HỒ SƠ THIẾT KẾ

  • Thời gian thực hiện: Theo kế hoạch làm việc của CĐT
  • Sau khi bàn giao HS đợt 1 cho CĐT, CĐT sẽ xem xét toàn bộ Hồ sơ thiết kế và phản hồi lại cho Công ty TNHH ĐẦU TƯ THIẾT KẾ XÂY DỰNG THÁI BÌNH DƯƠNG để tiến hành chỉnh sửa

HOÀN THIỆN HỒ SƠ THIẾT KẾ VÀ BÀN GIAO HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

  • Thời gian thực hiện: 05 ngày
  • Sau khi nhận lại Hồ sơ đợt 1 và các phản hồi của CĐT, Công ty TNHH ĐẦU TƯ THIẾT KẾ XÂY DỰNG THÁI BÌNH DƯƠNG sẽ tiến hành chỉnh sửa các chi tiết theo yêu cầu của CĐT và bàn giao chính thức Hồ sơ thiết kế phần kiến trúc cho CĐT

HOÀN THIỆN HỒ SƠ THIẾT KẾ VÀ BÀN GIAO HỒ SƠ THIẾT KẾ PHẦN NỘI THẤT

  • Thời gian thực hiện: 15 ngày
  • Đối với các hợp đồng thiết kế gói cao cấp thì thời gian chỉnh sửa phần nội thất sau khi nhận được phản hồi từ phía CĐT lâu hơn một chút – khoảng 15 ngày
  • Hồ sơ thiết kế nội thất sẽ là hồ sơ riêng biệt so với hồ sơ thiết kế kiến trúc.

HOÀN THIỆN CÁC HẠNG MỤC – NẾU CÓ

  • Thời gian thực hiện: 05 ngày
  • Sau khi bàn giao đầy đủ các hồ sơ thiết kế, Công ty TNHH ĐẦU TƯ THIẾT KẾ XÂY DỰNG THÁI BÌNH DƯƠNG sẽ tiến hành thực hiện các hạng mục phụ theo Hợp đồng (nếu có): Dự toán, bản vẽ xin phép, PCCC,…

ĐƠN GIÁ CHI TIẾT HỒ SƠ

Với các khách hàng có nhu cầu thiết kế từng hạng mục, Công ty TNHH ĐẦU TƯ THIẾT KẾ XÂY DỰNG THÁI BÌNH DƯƠNG cung cấp các dịch vụ với đơn giá riêng lẻ như sau:

ĐƠN GIÁ THÀNH PHẦN HỒ SƠ

  • Thiết kế mặt bằng + Phối cảnh: chiếm 30% tổng giá trị thiết kế tương ứng
  • Thiết kế và triển khai chi tiết kiến trúc: chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng
  • Thiết kế kết cấu: chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng
  • Thiết kế điện + nước: chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng
  • Đóng dấu chịu trách nhiệm pháp lý: chiếm 10% tổng giá trị thiết kế tương ứng

ĐƠN GIÁ CHI TIẾT CÁC HẠNG MỤC KHÁC

  • Chi phí bản vẽ xin phép xây dựng: 5.000.000 VNĐ/ hồ sơ
  • Chi phí bản vẽ hoàn công xây dựng: 5.000.000 VNĐ/ hồ sơ
  • Chi phí lập hồ sơ dự toán tham khảo: 5.000.000 VNĐ/ hồ sơ
  • Chi phí thiết kế phối cảnh nội thất 3D : 5.000.000 VNĐ/ view
  • Chi phí thẩm tra hồ sơ thiết kế: 10.000.000 VNĐ/ hồ sơ
  • Chi phí thuyết minh thiết kế: 10.000.000 VNĐ/ thuyết minh, bảo vệ
  • Chi phí chỉnh sửa bản vẽ khi thay đổi phương án (thay đổi cầu thang, vị trí kích thước các phòng là 30% tổng giá trị thiết kế tương ứng
  • Chi phí t hiết kế, quy hoạch dự án đối với công trình công cộng, công nghiệp: giá dao động từ 1,5% – 3% tổng giá trị đầu tư, tuỳ theo mức độ đầu tư và tính chất dự án xây dựng.

CÁC VẤN ĐỀ LƯU Ý TRONG QUÁ TRÌNH THIẾT KẾ

  • Chủ đầu tư cung cấp hồ sơ khảo sát địa chất đối với công trình từ 4 tầng trở lên
  • Đối với công trình cải tạo sửa chữa, nâng tầng: khách hàng cung cấp hồ sơ kiểm định chất lượng công trình
  • Đối với công trình có diện tích xây dựng lớn hơn 500m2 và công trình cải tạo sửa chữa, vui lòng liên hệ trực tiếp công ty để có báo giá ưu đãi và tốt nhất
  • Mỗi lần giám sát kéo dài từ 02 đến 04 giờ trong giờ hành chính

Nếu CĐT có nhu cầu giám sát thêm (mỗi lần giám sát kéo dài từ 02 đến 04 giờ trong giờ hành chính), chi phí phát sinh là:

  • Đối với công trình trong phạm vi Thành phố Hồ Chí Minh: 500.000 đồng/lần
  • Đối với công trình thuộc các tỉnh, thành phố khác: 1.000.000 đồng/lần. Toàn bộ chi phí di chuyển (lượt đi và lượt về) của nhân sự Công ty do Chủ đầu tư chi trả.

HỒ SƠ THIẾT KẾ

HÌNH THỨC HỒ SƠ

Hồ sơ đóng gáy, khổ A3 hoặc A4

Bìa: đónh kính, phối cảnh màu.

SỐ LƯỢNG HỒ SƠ

  • Hợp đồng không quy định về kích thước bộ hồ sơ thiết kế.
  • Khách hàng được cung cấp 02 bộ hồ sơ (01 bộ A3 hoặc A4 để thi công + 01 bộ bìa nhũ + 01 thiết bị lưu trữ (USB/…) ghi nội dung hồ sơ thiết kế
  • Công ty lưu lại 01 bộ A3 (kháhc hàng vui lòng kí vào hồ sơ lưu của công ty để đảm bảo hồ sơ lưu đã được hai bên kiểm duyệt)

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI

  • Khách hàng thiết kế gói thông dụng được giảm 50% chi phí thiết kế sau khi ký hợp đồng thi công vật tư Phần thô với cong ty trong vòng 06 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng thiết kế này. (Chi phí thiết kế sẽ được giảm trừ trực tiếp trong Hợp đồng thi công Phần thô). Không bao gồm các chương trình khuyến mãi khác.
  • Gói cao cấp gồm 2 phần chính: Gói thông dụng + Gói thiết kế Nội thất, khi khách hàng ký hợp đồng thi công vật tư Phần thô trở lên sẽ được giảm giá Phần Gói thông dụng theo quy định, còn riêng gói thiết kế Nội thất sẽ được giảm giá theo chính sách riêng của Công ty TNHH ĐẦU TƯ THIẾT KẾ XÂY DỰNG THÁI BÌNH DƯƠNG khi khách hàng ký Gói thi công hoàn thiện, nội thất. (Chi phí thiết kế sẽ được giảm trừ trực tiếp trong Hợp đồng thi công Hoàn thiện, Nội thất).